Cómo se construye una torre: del pilotaje a la estructura

Cuando una obra empieza, lo más importante sucede donde casi nadie mira: bajo tierra. Antes de que un edificio se vea, hay meses de trabajo que no se aprecian en un render y que definen todo lo que viene después.

Esta guía explica, en lenguaje claro, cómo se construye una torre de apartamentos, qué dice la ley sobre su supervisión y qué puedes preguntar en cada etapa. Entenderlo cambia la forma de evaluar un proyecto en construcción.

Antes de empezar: estudios y licencias

Todo comienza con los estudios del terreno y los permisos para construir. El estudio de suelos determina qué tipo de cimentación necesita el edificio y condiciona las decisiones de diseño que vienen después.

La estructura: el edificio empieza a crecer

Con la cimentación lista se levantan columnas, vigas y losas, piso por piso. Esta es la etapa en la que la torre se hace visible desde la calle. Cada piso repite un ciclo: armado del acero, formaleta, vaciado del concreto y curado.

Muros, instalaciones y fachada

Con la estructura avanzada llegan la mampostería, las redes eléctricas, hidráulicas y de gas, y la fachada. Muchas de estas actividades pueden avanzar en paralelo en pisos distintos.

Acabados y zonas comunes

Pisos, carpintería, aparatos sanitarios, pintura y zonas comunes cierran el proceso. Es la etapa donde el apartamento deja de parecer una obra y empieza a parecer un hogar.

Entrega

Antes de la entrega se hacen revisiones técnicas y se prepara la documentación. La fecha de entrega y sus condiciones quedan definidas en los documentos de la compra; confírmalas con tu asesor.

Qué supervisa la ley

En Colombia, la Ley 1796 de 2016, conocida como la Ley de Vivienda Segura, fijó reglas para proteger a quien compra:

• Supervisión técnica independiente. Las edificaciones cuyo predio permita superar 2.000 m² de área construida deben tener supervisión técnica independiente del constructor.
• Revisión estructural independiente. En esos proyectos, los diseños estructurales los revisa un profesional distinto del diseñador e independiente de él.
• Amparo de 10 años. Si dentro de los 10 años siguientes a la Certificación Técnica de Ocupación la construcción perece o amenaza ruina, el constructor o enajenador debe cubrir los perjuicios patrimoniales.

El amparo se respalda con patrimonio, garantías bancarias, productos financieros o seguros, según el caso, y está reglamentado por el Decreto 282 de 2019. Pregunta qué mecanismo usa el proyecto que estás evaluando.

Cómo seguir el avance sin ser ingeniero

• Pide registros con fecha. Un avance sin fecha no es un dato.
• Pide el mismo punto de vista. Fotos tomadas desde el mismo lugar permiten ver el cambio real entre un mes y otro.
• Pregunta por el cronograma, no por una impresión general.
• Pregunta qué se ve y qué no se ve: una cimentación terminada no se aprecia, pero es avance.
• Visita cuando sea posible, o agenda una visita virtual si vives lejos.

La etapa de obra es solo una de las preguntas al elegir. Las demás están en nuestra guía para comparar proyectos de vivienda más allá del precio por metro cuadrado.

Y en Ítaca, ¿en qué etapa estamos?

Ítaca Tower, en Manga, está en construcción. Como el avance cambia mes a mes, el registro más reciente, con fecha, está siempre en la sección de avance de obra de la página del proyecto.